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(西安私人侦探)夫妻离婚析产需要缴税吗?

  男女双方结婚后,不免因各种原因最终走向离婚的道路。一旦男女双方离婚,可能会涉及析产、等问题。那么夫妻离婚析产需要缴税吗?什么是离婚析产?办理离婚析产需要什么材料?办理离婚析产过户的手续是什么?


  夫妻离婚析产需要缴税吗


  一、夫妻离婚析产需要缴税吗


  夫妻俩协议离婚后,可以把两位共有的住房,按照离婚协议约定析产过户给一方当事人。需要双方一起持有各自身份证,户口本,离婚证,离婚协议,住房的房产证,契税证明,出让性质土地证,一起到住房所属房管部门申请办理析产手续。因为是共有住房析产过户,所以没有任何税费缴纳,只有几百元手续费。


  二、什么是离婚析产


  离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。离婚房产过户虽然属于房屋所有权变更,但是因为离婚房产原系夫妻共同财产,一般是不会征税的。


  1、关于契税:因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方,是房产共有权的变动,而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此,不征收契税。


  2、关于营业税:离婚财产分割涉及到个人无偿赠与不动产、土地使用权权暂免征收营业税:


  3、关于个人所得税:房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶时,对双方不征收个人所得税:对于夫妻共有财产,如果一方放弃,属于“将房屋产权无偿赠与配偶”,也无须缴纳个人所得税。


  三、办理离婚析产所需材料


  1、离婚判决书(需中级以上人民法院作出的判决书,如初级人民法院判决的需提供民事调解书或生效书)或(需经区级以上公证处公证,没有公证的需夫妻双方亲自到现场办理析产登记)或(背后需注明财产分配情况);


  2、房地产证(如有共有证的,需带备);申请人的身份证件;房地产登记申请书;委托书。


  通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置,个人因离婚办理房屋产权过户手续,不征收个人所得税。而个人转让离婚析产房屋所取得的收入,扣除其相应财产原值和合理费用后,余额按照规定税率缴纳个人所得税;其相应财产原值,为房屋初次购置原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。


  四、办理离婚析产过户的手续


  对于夫妻因离婚办理房屋产权过户,属于房产共有权的变动,根据相关法律的规定,离婚析产是免交易税费的。办理离婚产权过户的手续为:


  1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(注:如有离婚判决书的话可免该步骤,即无需办理公证);


  2、到交易中心办理转绘(一般即日可出);


  3、到房管局办理免征契税申请(约10个工作日);


  4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费;


  5、取证(交证照印花税5元)

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